La città di Chicago ha annunciato mercoledì di aver selezionato DL3 Realty per riqualificare un gruppo di lotti di proprietà della città in un condominio di 25 piani nel Loop.
La società immobiliare 331-35 S. con sede a Roseland costruirà un grattacielo da 162,2 milioni di dollari chiamato Acoda a Plymouth Court. Il sito di 0,35 acri comprende un parcheggio di proprietà comunale che sarà demolito, oltre a tre lotti di terreno libero.
È un sito trascurato da molto tempo, afferma Leon Walker, amministratore delegato e fondatore di DL3 Realty.
“Pensiamo che questo sia un diamante grezzo che deve essere raccolto e lucidato in modo che le persone possano davvero apprezzare l’opportunità che presentiamo qui”, ha detto.
Secondo il Dipartimento di Pianificazione e Sviluppo della città, Acoda avrà 300 appartamenti, il 20% dei quali a prezzi accessibili. Ci saranno anche spazi commerciali e di ristorazione al piano terra, uno spazio di co-working, loft per il lavoro e 60 posti auto.
Il progetto, progettato dallo studio di architettura Perkins & Will, può beneficiare di sovvenzioni fino a 5 milioni di dollari da parte della città.
“Mentre continuiamo a fronteggiare una carenza di alloggi, sono entusiasta che la città stia sostenendo questo progetto di 300 unità che include 60 case a prezzi accessibili tanto necessarie per il Loop”, ha detto il sindaco Brandon Johnson in un comunicato stampa. “L’investimento consentirà a persone di ogni ceto sociale di vivere nel cuore della nostra città, aumentando le opportunità di lavoro e l’accesso ai trasporti pubblici e ai numerosi servizi culturali e comunitari di Chicago”.
DL3 Realty ha impegnato almeno 1,5 milioni di dollari per ammodernare l’adiacente Pritzker Park a Van Buren e State Street. Secondo il dipartimento di pianificazione, i miglioramenti includeranno uno spazio per spettacoli, una migliore illuminazione e arte pubblica.
Nello stesso isolato, 22 W. in Van Buren St., c’era un edificio utilizzato come appartamento di Elwood Blues nel film “The Blues Brothers”, girato a Chicago e dintorni. Ma quella parte dell’isolato fu demolita nel 1990, secondo il dipartimento di pianificazione.
Walker ha affermato che secondo lui Acoda rappresenta una grande opportunità per un ambiente di vita, lavoro e gioco, soprattutto perché gli edifici del centro vengono convertiti per altri usi.
Le unità abitative e lavorative della proprietà somiglieranno ai duplex: il primo piano avrà spazio per gli inquilini per lavorare e ospitare riunioni, mentre il secondo piano fungerà da abitazione privata.
“Abbiamo scoperto che è incredibilmente attraente per gli imprenditori in erba e per altri che non possono permettersi due affitti quando avviano la propria attività”, ha affermato Walker. “Ogni volta che andiamo a lavorare, abbiamo una lista d’attesa per le persone che vogliono affittare queste unità.”
Acoda completerà la rivitalizzazione del Corridoio LaSalle della città, un’iniziativa per convertire gli edifici adibiti ad uffici in appartamenti, molti dei quali a prezzi accessibili. DL3 fa parte del team di sviluppo di revisione di Field Building, che creerà 386 nuovi appartamenti oltre allo spazio commerciale.
Ma il progetto del Plymouth Court è una delle poche opportunità del Loop per una nuova costruzione dal basso, ha detto Walker.
“Il centro ha rallentato e ha subito cambiamenti dopo il COVID in termini di modo in cui lavoriamo e viviamo”, ha detto Walker. “C’è una grande opportunità per renderlo un ambiente in cui vivere, lavorare, imparare e giocare, ma abbiamo bisogno di nuovi edifici e nuovi prodotti per realizzarlo.”
La zonizzazione del sito non è stata determinata e potrebbe essere necessaria una designazione di sviluppo pianificato, secondo Peter Strazabosko, vice commissario del Dipartimento di Pianificazione. La vendita del terreno includerà un accordo di riqualificazione che richiede l’approvazione del Consiglio Comunale.
Il dipartimento di pianificazione ha affermato che il prezzo di acquisto proposto di 3,8 milioni di dollari corrisponde al valore di mercato del sito. La vendita non è ancora stata conclusa, ma Walker ha affermato che l’azienda punta a iniziare i lavori nel 2027, con una costruzione che richiederà circa 18 mesi.
Link alla fonte: chicago.suntimes.com