Il broker del gruppo Corcoran, Noble Black, si unisce a Varney & Co. per discutere della fiducia dei costruttori di case, dei tassi ipotecari e delle azioni del Congresso per affrontare la crisi immobiliare.
Gli affittuari dovrebbero vedere un certo sollievo dall’aumento dei prezzi quest’anno, al ritmo di crescita degli affitti dovrebbe rallentare man mano che il mercato si stabilizza e la misura dell’accessibilità raggiunge il massimo degli ultimi quattro anni.
Un’analisi di Zillow prevede che i prezzi degli affitti plurifamiliari dovrebbero rimanere relativamente stabili fino alla fine del 2026, in leggero calo dello 0,2%.
Affitti unifamiliari dovrebbero aumentare ad un tasso annuo dell’1,1% nel dicembre 2026, che secondo il rapporto rappresenterebbe un “forte rallentamento rispetto ai rapidi aumenti degli ultimi anni” poiché tassi di posti vacanti più elevati e un numero maggiore di appartamenti di nuova costruzione aiutano a mantenere moderata la crescita degli affitti mentre le posizioni contrattuali degli inquilini migliorano. Gli affitti unifamiliari sono aumentati del 2,7% il mese scorso rispetto a un anno fa.
Zillow ha scoperto che l’affitto tipico richiesto a gennaio era di 1.895 dollari, in aumento solo dello 0,1% rispetto a dicembre e del 2% su base annua. Ciò rappresenta la crescita annuale degli affitti più lenta da dicembre 2020, poiché il mercato si è stabilizzato dopo che i prezzi hanno registrato rapidi aumenti durante la pandemia.
LA CRESCITA DELLE FAMIGLIE DEL TEXAS HA AUMENTATO IL CAPITALE, DI LUNGA SUPERIORE AL TASSO NAZIONALE
La crescita degli affitti è rallentata nell’ultimo anno e secondo un’analisi di Zillow la tendenza dovrebbe continuare nel 2026. (Michael Nagle/Bloomberg tramite Getty Images)
Gli affitti multifamiliari sono aumentati a un ritmo ancora più lento, aumentando solo dell’1,4% rispetto a un anno fa. La proiezione di Zillow secondo cui gli affitti plurifamiliari diminuiranno leggermente e rimarranno sostanzialmente stabili quest’anno indica che un ulteriore sollievo potrebbe essere in arrivo.
Il rallentamento della crescita degli affitti ha favorito una misura di accessibilità che tenga conto livelli di reddito degli inquilini. Una famiglia con reddito medio spenderebbe ora il 24,3% del proprio reddito per l’affitto di un appartamento tipico, in leggero calo rispetto al 25% di febbraio 2020.
Secondo un altro parametro, la famiglia tipo spende il 26,4% del proprio reddito in affitto, che rappresenta la quota più bassa dall’agosto 2021.
NEGLI USA I PREZZI DELLE CASE STANNO AUMENTANDO, MA QUESTI MERCATI IN VELOCE CRESCITA RIMANGONO ACCESSIBILI
Secondo l’analisi di Zillow, Austin, in Texas, era una delle aree metropolitane più convenienti per gli affittuari. (iStock)
Le aree metropolitane in cui questo dato è significativamente più alto della media nazionale includono Miami (37,2%), New York City (36,9%) e Los Angeles (34%).
Tra le metropolitane più convenienti ricordiamo St. Louis (19,7%), Minneapolis (19,4%), Denver (19,4%). Austin (17,9%) e Salt Lake City (17,9%).
“Gli affittuari operano in un ambiente molto diverso rispetto a qualche anno fa”, ha affermato Orphe Dviounguy, economista senior di Zillow. “Quando l’offerta aumenta e i posti vacanti aumentano, i gestori immobiliari devono adattarsi sia ai prezzi che alle condizioni. Le concessioni sono vicine a livelli record, mantenendo modesta la crescita degli affitti e creando significative opportunità per gli inquilini.”
IL MERCATO IMMOBILIARE SI RAFFREDDA MENTRE LA CRESCITA DEI PREZZI RAGGIUNGE IL PASSO PIÙ LENTO DALLA GRANDE RECESSIONE
Los Angeles è tra le aree metropolitane che affrontano problemi di accessibilità per gli affittuari. (Patrick T. Fallon/AFP tramite Getty Images)
Zillow ha anche osservato che gli inquilini stanno ottenendo maggiori concessioni in termini di termini di affitto poiché utilizzano la loro leva negoziale in rinnovi e nuove locazioni.
È stato riscontrato che quasi il 40% degli annunci di affitti sulla piattaforma Zillow a gennaio includevano almeno una concessione, come un mese di affitto gratuito o un deposito ridotto.
OTTIENI FOX BUSINESS IN MOVIMENTO CLICCANDO QUI
Un dato leggermente inferiore al record raggiunto lo scorso gennaio, quando il 41,1% delle immatricolazioni aveva una concessione, e questo dato rimane elevato rispetto agli standard storici.
Link alla fonte: www.foxbusiness.com