SINGAPORE – Il progetto del rivenditore locale Mustafa di aprire il suo primo grande magazzino in Malesia è stato rinviato di oltre due anni. Sono ancora in corso trattative con i proprietari degli spazi desiderati in un centro commerciale a Johor Bahru, hanno riferito fonti a The Straits Times.
Mustafa prevede di operare su cinque piani del Capital City Mall di 11 piani.
Ma deve affrontare delle sfide perché parte dello spazio che brama è di proprietà di altri partiti, dicono le fonti.
Sono in corso trattative per convincere questi partiti a vendere o affittare i loro spazi a Mustafa, dicono le fonti.
Capital City Mall è un centro commerciale denominato Strata, il che significa che le unità commerciali possono essere di proprietà di singoli proprietari, investitori o società.
Nel gennaio 2023 Mustafa
ha concluso un accordo da 368 milioni di RM (118,9 milioni di S $).
con il proprietario del centro commerciale Capital World, che deterrà 591 unità di vendita al dettaglio invendute presso il Capital City Mall, tra le altre attività.
Tuttavia, gli asset che Mustafa acquisirà non si estenderanno su cinque piani, il che sarebbe l’ideale per un’operazione di grande magazzino, hanno detto le fonti.
Capital World, quotata a Singapore, che ha sviluppato Capital City Mall, ha suggerito in una dichiarazione sugli utili del 12 febbraio che i piani di Mustafa erano ancora in fase di elaborazione.
Lo sviluppatore ha detto che “attende con ansia l’apertura del primo flagship store di Mustafa a Johor Bahru presso il nostro centro commerciale, che segna una pietra miliare importante”.
Ha aggiunto di aver ricevuto un pagamento anticipato di 96 milioni di RM da Mustafa, che rappresenta circa il 26% di quanto concordato nell’accordo del 2023.
Sia Capital World che Mustafa hanno rifiutato di commentare o offrire una cronologia per l’apertura del grande magazzino di Johor quando contattati dalla ST.
Il rivenditore attualmente gestisce il Mustafa Center in Syed Alwi Road. L’apertura del suo negozio a Johor era prevista nella seconda metà del 2023.
Alan Cheong, direttore esecutivo della ricerca e della consulenza presso Savills Singapore, ha affermato che acquisire spazio in un centro commerciale con il nome a strati può essere complicato perché “la proprietà della proprietà è frammentata”.
“Si tratta di partiti diversi, ognuno dei quali probabilmente ha la propria opinione”, ha detto.
Cheong ha aggiunto che il nuovo inquilino è solitamente in svantaggio perché “coloro che si spostano da un piano all’altro possono avere un ruolo più forte nelle trattative quando qualcuno vuole consolidare le proprie proprietà”.
Joan Chen, responsabile dei servizi al dettaglio presso CBRE Singapore, ha affermato che accordi come quello di Mustafa “potrebbero essere ritardati se ci sono proprietari che non riescono a concordare i termini”.
Questo perché il loro edificio potrebbe rappresentare una parte importante dell’area in cui Mustafa vuole operare, dice disse.
“Al contrario delle vendite in blocco Ciò può continuare anche una volta raggiunta la quota richiesta. Ciò richiede che il 100% dei proprietari contattati accetti i rispettivi termini di affitto con Mustafa”, ha detto la signora Chen.
L’amministratore delegato di Mustafa, Mustaq Ahmad, ha affermato che Capital City Mall soddisfa molti dei requisiti per il suo primo flagship store in Malesia, inclusa la vicinanza a Singapore e un’ampia superficie.
Il centro commerciale fa parte di uno sviluppo più ampio e integrato sotto la propria gestione IL sobborgo di Tampoi.
Le unità commerciali che Mustafa acquisirà in base all’accordo del 2023 coprono una superficie affittabile netta di 61.216 m².
L’accordo prevede inoltre 374 pacchetti accessori del centro commerciale, tra aree esterne e aree polifunzionali per una superficie complessiva di 1,28 milioni di metri quadrati, e tutti i 2.181 posti auto.
Link alla fonte: www.straitstimes.com