Le vendite delle case più costose di Londra sono diminuite lo scorso anno perché gli acquirenti super ricchi sono stati scoraggiati dalla tassa sulle ville di Rachel Reeves, come mostrano i dati.
Secondo l’agente immobiliare di fascia alta Savills, le transazioni che coinvolgono case del prezzo di 5 milioni di sterline o più sono destinate a diminuire dell’11% fino al 2025.
Solo 412 immobili di questo tipo sono stati venduti, poiché i ricchi hanno fatto marcia indietro a causa delle preoccupazioni su un possibile aumento delle tasse sulla proprietà nel bilancio di novembre, di cui si vociferava da diversi mesi. Che si confrontano con i 463 dell’anno precedente.
Gli acquirenti facoltosi hanno speso un totale di 4,09 miliardi di sterline in case al prezzo di 5 milioni di sterline o più nel corso del 2025, suggeriscono i dati di Savills, in calo del 18% o di circa 900 milioni di sterline rispetto al 2024.
Nel Bilancio, la Cancelliera Rachel Reeves ha preso di mira i proprietari di case costose con la più grande modifica all’imposta comunale degli ultimi tre decenni.
Dal 2028, le proprietà in Inghilterra del valore superiore a 2 milioni di sterline dovranno affrontare una sovrattassa oltre alla tassa comunale, nota come “mansion tax”.
Questo inizierà a £ 2.500 all’anno e salirà a £ 7.500 per le proprietà più costose. Aumenterà con l’inflazione ogni anno.
Saranno interessate circa 200.000 case, la maggior parte delle quali si troverà a Londra e nel sud-est.
Inoltre, nell’aprile 2025 sono entrate in vigore nuove norme, che di fatto aboliscono il regime fiscale “non-dom” e i relativi benefici. È probabile che il cambiamento delle regole influenzerà anche la fascia alta del mercato immobiliare londinese.
Savills ha affermato che le case tra i 10 e i 15 milioni di sterline hanno registrato il calo maggiore, con le vendite in calo di quasi un terzo (31%).
La maggior parte di queste case si troveranno in prestigiosi quartieri del centro di Londra come Mayfair, Knightsbridge e Chelsea.
Al contrario, il mercato da 5 a 10 milioni di sterline ha registrato un calo delle transazioni del 5% nel corso dell’anno.
Una casa del valore di 5 milioni di sterline potrebbe trovarsi in uno dei quartieri sopra indicati, ma la fascia di prezzo potrebbe includere anche zone ricche più lontane dal centro città come Richmond, Hampstead e Fulham.
nervosismo per i fascia alta: i potenziali acquirenti delle case più costose della capitale, come ad Holland Park, a ovest di Londra, sono stati scoraggiati dall’acquisto dalle voci sul budget e dai cambiamenti fiscali.
Francis Macdonald, direttore della ricerca presso Savills, ha dichiarato: “L’incertezza sulla tassazione e le modifiche al regime non-dom hanno contribuito a un mercato delle transazioni di oltre 5 milioni di sterline nel 2025, con volumi ben al di sotto della media quinquennale”.
Sebbene l’imposta sulle case sia entrata nel bilancio, altre voci sull’imposta sulla proprietà, come l’imposta sulle plusvalenze quando una persona vende la propria casa principale e realizza un profitto, non sono state riscosse.
Si diceva anche che la sovrattassa comunale avrebbe potuto colpire solo case del valore di 500.000 sterline, mettendo in rete altri milioni.
Savills ha affermato che l’attività nei principali codici postali di Londra è aumentata nell’ultima settimana dell’anno, poiché alcuni ricchi cacciatori di case “si sono lasciati alle spalle l’incertezza del budget”.
Negli ultimi tre mesi dell’anno l’attività sul mercato è aumentata del 7% e anche il periodo tra ottobre e dicembre ha registrato il maggior numero di transazioni superiori a 10 milioni di sterline.
Macdonald ha aggiunto: I risultati “meglio di quanto temuto” hanno portato a un’impennata dell’attività nelle ultime due settimane dell’anno, che è continuata nel 2026.
“Anche gli aggiustamenti dei prezzi nella fascia alta hanno sbloccato una maggiore domanda, con molti che credono che i prezzi stiano iniziando a stabilizzarsi e che traggano vantaggio dal valore offerto.”
Ciò avviene nel contesto di un rallentamento più ampio del mercato immobiliare della capitale.
I prezzi in alcune parti di Londra sono in caduta libera, con alcuni proprietari costretti a ridurre le perdite e vendere fino al 50% di quanto hanno pagato.
Molti avevano già goduto di anni di costanti aumenti dei prezzi.
Tra il 2009 e il 2015, la casa media nella capitale è aumentata dell’83%, passando da un minimo di 263.000 sterline a 482.000 sterline, secondo i dati del catasto.
Ma da allora, i prezzi delle case nella maggior parte delle zone della capitale sono aumentati poco – e nel caso degli appartamenti, potrebbero scendere.
Dall’inizio del 2023, il prezzo medio di un appartamento a Londra è diminuito di oltre il 7%, mostrano i dati del catasto. Le case a un piano, soprattutto quelle di nuova costruzione, sono state colpite dalle preoccupazioni relative ai costi di servizio e alle truffe sui rivestimenti.
I dati del catasto mostrano anche cali di prezzo in alcuni dei codici postali più esclusivi di Londra.
Nella City of Westminster, che comprende aree popolari come Marylebone, Maida Vale, Bayswater, Paddington e St John’s Wood, secondo il Land Registry i prezzi medi sono scesi di oltre il 27% dall’inizio del 2023.
A Kensington e Chelsea, l’appartamento medio viene ora venduto a meno di 950.000 sterline, in calo rispetto a circa 1,2 milioni di sterline nel 2023 dopo un calo del 20%.
