SINGAPORE – L’OUB Center (OUBC) sta conducendo un esercizio con l’UOB per determinare l’interesse di mercato per One Raffles Place, che dovrebbe essere commercializzato per un valore compreso tra 2,3 e 2,4 miliardi di dollari.
Ciò è stato confermato dal manager della società madre di OUBC, OUE Real Estate Investment Trust (OUE Reit), in un documento presentato alla Borsa di Singapore il 20 febbraio. La richiesta era in risposta a un rapporto del Business Times del 19 febbraio su una possibile vendita dell’ufficio e della proprietà commerciale sopra la stazione MRT di Raffles Place.
Il 20 febbraio, alle 13:17, le quote di OUE Reit erano scambiate in rialzo del 4,2%, ovvero di 1,5 centesimi, a 37 centesimi, con circa 8,4 milioni di unità passate di mano. Le azioni UOB sono scese dello 0,2%, o sei centesimi, a 38,60 dollari, con circa 746.900 azioni scambiate.
“Come parte della strategia di gestione patrimoniale proattiva del gestore, OUBC, una filiale indiretta di OUE Reit, sta conducendo un esercizio insieme a UOB per determinare l’interesse di mercato per la proprietà”, ha affermato il manager di OUE Reit nel documento.
OUBC detiene una quota dell’81,54% in One Raffles Place, mentre UOB detiene il restante 18,46%, ha aggiunto il manager.
Nel frattempo, OUE Reit detiene una partecipazione indiretta dell’83,33% in OUBC attraverso filiali interamente controllate, conferendole una partecipazione effettiva del 67,95% in One Raffles Place.
Il manager ha chiarito che “non vi è alcuna garanzia che si verifichi un accordo o una transazione vincolante”.
Citando i dati pubblicati da OUE Reit per i risultati del secondo semestre e dell’intero anno 2025, il rapporto di BT del 19 febbraio ha rilevato che la valutazione della partecipazione dell’81,54% di OUBC in One Raffles Place era di 1,93 miliardi di dollari al 31 dicembre. Ciò si traduce in 2.745 dollari per piede quadrato di superficie netta affittabile.
Il rapporto aggiunge che ciò suggerisce una valutazione di quasi 2,4 miliardi di dollari per una partecipazione del 100% nella proprietà, sulla base di un calcolo approssimativo.
L’attuale superficie lorda di One Raffles Place è di quasi 1,3 milioni di metri quadrati, circa 17 volte la superficie del sito. Supera il rapporto lotto lordo di 15,0 per il sito suddiviso in zone commerciali nell’ambito del Piano Generale 2025 dell’Autorità per la riqualificazione urbana.
Nei suoi ultimi risultati finanziari, la distribuzione unitaria di OUE Reit è stata di 1,25 centesimi per la seconda metà terminata a dicembre, in aumento del 10,6% su base annua rispetto a 1,13 centesimi.
Il miglioramento è stato attribuito alla continua performance operativa resiliente del portafoglio Reit e ad una struttura di capitale più forte, di cui il gestore ha affermato che il trust potrebbe beneficiare in un contesto di tassi di interesse più bassi.
I TEMPI D’AFFARI
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